关于房屋租赁的问题。签了三年，刚住一年，因为房屋快要拆迁，但还没有下拆迁通知书。

房租是一年一交的。现在要交第二年的租金了，但是房子快要拆了，但是没有下拆迁通知书哦。 问题是 承租人能不能不住了。 如果现在解除，会不会有违约，会不会要赔偿 谢谢

因为要拆迁，所以不想住了，想再别的地方再找房子。
签了三年的合同。在知道房子要拆迁的情况下 能不能不交第二年的租金，算不算违约。

你应该和房东商量，其实拆迁的一些补偿条列是针对租户的，你现在迁了三年，在三年内拆迁你也是有所补偿的，所以你最好是不要办，搬的话就要和房东协商了，如果按照合同办事，，你就是违约。你可以参考以下条例：
第三章 拆迁补偿

第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

第二十一条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。

第二十二条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

第二十三条 以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第二十四条 拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。

第二十五条 拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

第二十六条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本条例第二十五条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

按照规定你可以享受到拆迁补偿的

标题-当事人-基本事实-法律依据-最后结论-通知单位。按照这样的顺序写就可以了没有什么特定的格式的。

1、你和房东协商下，看他什么意见，如果他同意解除那就好办了；2、等下了拆迁通知书，再搬走，把已交的相应租金拿回来；3、违约金合同上没有规定的话或者当初在订立合同的时候房东并没有把话说清楚，他也有刻意隐瞒的嫌疑，房屋拆迁属于意外因素，个人认为不应该交违约金。 和房东好好协商下最好，客气一点，容易把事情解决