香港人在深圳买了物业，现这遗产怎样让香港子女继承？香港立的遗嘱在深圳有效吗？

香港人在深圳买了物业，现这遗产怎样让香港子女继承？香港立的遗嘱在深圳有效吗？

香港的遗嘱效力适用香港的法律，不动产的继承问题一般适用不动产所在地的法律。尽管香港不是一个国家，但习惯上采用准据法的一些规则处理！
换言之，香港立的遗嘱首先在香港得生效，然后经过大陆政府认可的香港律师事务所鉴证或大陆派驻香港的官方机构认证即可在深圳生效。

如果有立遗嘱的话，就应当严格按照遗嘱执行，不论遗嘱指定的接受遗产的人平日对老人如何又或者品性如何，都有权利按照遗嘱接受遗产。

中华遗嘱继承网：我国《涉外民事法律关系适用法》规定，“遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。　遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。”根据你说明的情况，如果遗嘱人生前一直居住香港，那么遗嘱的形式效力和实质效力都应依照香港的法律进行判断。 另外补充一下。只有在法定继承中，不动产继承才依照不动产所在地法律。