房主中有智力障碍的二手房如何过户？

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解决时间 2021-10-21 21:10

提问者网友：临风不自傲
2021-10-21 01:49

房主中有智力障碍的二手房如何过户？

最佳答案

五星知识达人网友：玩家
2021-10-21 02:16

房子可以买！这个继承房子，三个共有人，两个智力障碍需要做监护人公证，然后一个正常人和两个智力障碍监护人办理银行贷款和建委过户！和正常房子交易流程一样！希望可以帮到你！

全部回答

1楼网友：渡鹤影
2021-10-21 04:42

您好，如果确定是业主是无行为能力人，需要应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

2楼网友：洒脱疯子
2021-10-21 04:24

您好，很高兴能为您解答根据您的描述的房屋情况，此房是可以购买的，如卖方无行为能力（老年痴呆、精神病）：应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。根据您使用的贷款方式不同过户和办理贷款的流程也有所不同，详细您可以咨询的签单经纪人，希望能够帮到您，望您采纳。

3楼网友：杯酒困英雄
2021-10-21 04:09

这样的房子只要业主把手续办理齐全，是可以买的。两个产权人智力障碍，要先办理两个人的监护公证手续，要经过法院判决流程来办理监护公证。房子在办理银行贷款和过户时，贷款需要卖方的夫妻双方本人到场，过户需要产权人本人到场，自己到场办理思想意识要清晰，不到场要公证委托书，如果委托人有智力障碍是做不了委托公证手续的，只能做监护公证；贷款和过户流程，就是产权人本人或夫妻双方到场携带自己的相关证件，身份证、户口本、结婚证、房产证等等，到场后，银行或建委的人会询问产权人，是否自己的真实意思要出售此房，要自己签字确认，如果思想意识不清晰了，就办不了。

4楼网友：旧脸谱
2021-10-21 03:34

您好? ? 在交易二手房过程中，如果业主存在智力障碍，在没有监护公证的情况下，出售的房屋是无效的。在贷款过户时也必须监护人到场办理才可以，本人是不能办理的。国家对弱势群体还是有保障的，处置智力障碍人群的房产确实限制条件比较多。? ? 智障本人不能作为完全行为能力人签署合同，在贷款，缴税，过户时他们的签字都是无效的，所以，必须要先办理监护公证，由监护人代为办理，另外监护人和业主本人不能有利益纠葛。办理完监护公证以后，贷款，缴税过户，由监护人出面办理。? ? 希望我的回答对您能有帮助

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