买房改房 公摊面积，怎么计算呀？

买房改房 公摊面积，怎么计算呀？

建筑面积 = 套内面积 公摊面积按我国房屋测绘的相关规定:套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封闭的阳台面积公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

房改房是否是普通住房要根据其面积大小来看，小于144平方米的是普通住房，大于144平方米的是非普通住房。对于购买房改房的契税征收，90-144平方米的房改房，属于首次购房的契税征收标准为总房款的1.5%，属于二次购房的为总房款的3%，90平方米以下的房改房，属于首次购房的契税征收标准为总房款的1%，属于二次购房的为总房款的3%。