自建房可以过户吗
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解决时间 2021-02-25 07:33
- 提问者网友：niaiwoma
- 2021-02-24 18:47
自建房可以过户吗
最佳答案
- 五星知识达人网友：往事隔山水
- 2021-02-24 20:16
问题一：自建房有房产证可以过户吗？ 可以过户啊！
建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！
写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
参看：zhidao.baidu.com/question/119013919.html
zhidao.baidu.com/question/119292632.html问题二：买的自建房如何过户 首先，过户土地使用证，然后需要《建稜工程规划许可证》，再然后就是房产证。
当然，你现在最主要去房管部门咨询一下，办理房产证需要什么手续，他们会详尽地告诉你一切。因为各地有各地的不同作法。问题三：居民自建房可以交易吗？ 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级矗的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。问题四：自建房房产证怎样过户？ 可以过户啊！ 建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！ 写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！ 参看：zhidao.baidu.com/question/119013919.html zhidao.baidu.com/question/119292632.html问题五：农村自建房可以办理过户吗？ 可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
农村自建房过户流程：
农村居民申请办理宅基地及建房手续
（一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋权证问题六：自建房可以过户吗？ 可以问题七：农村自建房可以转让吗 农村自建房虽然可以以赠送或遗产形式转让出手,但买方若不是本村村民则过户不能.
参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 www.lawtime.cn/ask/question_180487.html问题八：有证的自建房现在能过户吗 农村的房子只允许同一个集体（或者叫行政村）的村民间可以转让。所以你的情况必须是你老公的户口也在村子里的农村户口。过户去乡镇里的土管所（没有的话得去县里的国土局）办理问题九：农村自建房可以过户吗 必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。问题十：农村乡镇街道自建房可以过户吗 只要你户口（购房者一人）在该社区，村委会同意买卖并出具证明的话，你可以买卖并办理过户~不要管卖方户口如何，也不要管自己家庭其他人户口~费用如下：
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！
写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
参看：zhidao.baidu.com/question/119013919.html
zhidao.baidu.com/question/119292632.html问题二：买的自建房如何过户 首先，过户土地使用证，然后需要《建稜工程规划许可证》，再然后就是房产证。
当然，你现在最主要去房管部门咨询一下，办理房产证需要什么手续，他们会详尽地告诉你一切。因为各地有各地的不同作法。问题三：居民自建房可以交易吗？ 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级矗的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。问题四：自建房房产证怎样过户？ 可以过户啊！ 建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！ 写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！ 参看：zhidao.baidu.com/question/119013919.html zhidao.baidu.com/question/119292632.html问题五：农村自建房可以办理过户吗？ 可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
农村自建房过户流程：
农村居民申请办理宅基地及建房手续
（一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋权证问题六：自建房可以过户吗？ 可以问题七：农村自建房可以转让吗 农村自建房虽然可以以赠送或遗产形式转让出手,但买方若不是本村村民则过户不能.
参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 www.lawtime.cn/ask/question_180487.html问题八：有证的自建房现在能过户吗 农村的房子只允许同一个集体（或者叫行政村）的村民间可以转让。所以你的情况必须是你老公的户口也在村子里的农村户口。过户去乡镇里的土管所（没有的话得去县里的国土局）办理问题九：农村自建房可以过户吗 必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。问题十：农村乡镇街道自建房可以过户吗 只要你户口（购房者一人）在该社区，村委会同意买卖并出具证明的话，你可以买卖并办理过户~不要管卖方户口如何，也不要管自己家庭其他人户口~费用如下：
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
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