上海首套住房贷款的首付有规定是多少吗？有人知道该怎么处理啊

上海首套住房贷款的首付有规定是多少吗？有人知道该怎么处理啊

上海首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。

如下： 1.购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。对已有一套住房并已结清住房贷款余额的，执行首套住房贷款政策； 2、对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不得低所购住房价值的40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍； 3、对购买第三套住房的不予以贷款。 4、首付比例成数与所购住房楼龄有关。

长沙住房公积金贷款条件根据《长沙市住房公积金管理条例》规定，长沙住房公积金缴存人员满足条件即可申请使用住房公积金贷款买房、大修自住房等。那么到底需要满足哪些条件呢贷款额度最高是多少呢贷款利率又是多少呢长沙住房公积金贷款【受理机构】：长沙住房公积金管理中心及各区管理部【咨询投诉电话】：0731-12329贷款情形： 1、期房货款; 2、现房货款; 3、建造住房货款; 4、大修、翻建自住住房货款; 5、二手房货款; 6、商业住房货款转住房公积金贷款。贷款条件： 1、企业单位：职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同)，且正常缴存长沙公积金12个月以上; 2、行政事业单位：正常缴存住房公积金12个月以上; 3、个体商户/自由职业者：与公积金管理中心签订缴存协议，正常缴存12个月以上，且贷款后继续缴存。 4、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力; 5、没有达到法定退休年龄; 6、具有认可的资产抵押。贷款额度： 1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。 2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。 3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。 4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。贷款利率： 1、贷款期限在5年以下，年利率为4.00%; 2、贷款年限在5年以上，年利率为4.50%。【备注】：参照中国人们银行规定执行，如遇调整，执行新利率。【咨询服务专区】 一、李某，长沙某公司职员，已经缴存了住房公积金两年，现打算申请住房公积金贷款买房可以吗还需满足什么条件吗【回复】：根据长沙住房公积金贷款政策规定，企业职员申请住房公积金贷款需满足如下条件： 1、职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同); 2、且正常缴存长沙公积金12个月以上; 3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力; 4、没有达到法定退休年龄; 5、具有认可的资产抵押。 二、现行长沙住房公积金贷款额度最高为多少贷款利率为多少【回复】：目前长沙住房公积金贷款额度最高为50万元，贷款期限在5年以下，年利率为4.00%。贷款期限在5年以上，年利率为4.50%。 三、本人已经缴纳长沙公积金5年了，现打算申请住房公积金贷款来买婚房，属于首套住房。想知道贷款额度是多少【回复】：根据规定，首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。其最高贷款额度为50万元。

首套房贷款利率多少：首套房贷款分为公积金贷款和商贷。公积金贷款，首套住房贷款利率是4.5%。商业贷款，首套房贷款利率是6.55%。