房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是怎么样的，怎么算？

房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是怎么样的，怎么算？

暂无最佳答案

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。
其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定的税务部门可以按评估价核定，税率都是5%。
城建税计税依据是缴纳的营业税额，税率根据房屋所在地是市区、县城或建制镇和市区县城建制镇以外的地区不同而不同，分别是7%、5%、1%。
城建税附加是教育费附加和地方教育费附加，分别按营业税额的3%和2%征收。
印花税按成交价的万分之五计征；
土地增值税按增值额占扣除项目的一定比例，实行四级超率累计税率征收，增值额占扣除项目金额的50%以下，税率是30%，50%-100%的部分税率是40%，100%-200%的是50%，200%以上部分税率是60%；
所得税按所得额计征，其中企业所得税率是25%，个人出售所得税率按20%计征。
买方作为承受方，只交契税，按成交价计征，税率3%-5%间，各地区税率不一样。

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。税率5%。

扩展资料：

税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重与否的重要标志。中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、超率累进税率、定额税率。
征税对象又叫课税对象、征税客体，指税法规定对什么征税，是征税双方权利义务共同指向的客体或标的物，是区别一种税与另一种税的重要标志。
税目是在税法中对征税对象分类规定的具体的征税项目，反映具体的征税范围，是对课税对象质的界定。
优惠税率，乃是对合乎规定的企业课以较一般为低的税率。其适用的范围，可视实际需要而予以伸缩。这种方法，既可以是有期限的限制，也可以是长期优待。一般来说，长期优惠税率的鼓励程度大于有期限的优惠税率，尤其是那些需要巨额投资且获利较迟的企业，常可从长期优惠税率中得到较大的利益。在实践中，优惠税率的表现形式很多，例如，纳税限额即规定总税负的最高限额，事实上就是优惠税率的方式之一。
参考资料：
百度百科-税率

购房者需成交价4%的交付契税，0.05%的买卖合同印花税，每件5元的房屋所有权证印花贴税。
1、契税：
超出120平方米的各类商品住房，需要缴纳成交价4%的契税。
2、买卖合同印花税：
按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 　
3、房屋所有权证印花贴税：
每件5元。

扩展资料:
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
购房还需缴纳：
1、房屋买卖交易手续费：
购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；
购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；
5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

2、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 　
3、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。
其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 　
4、权证工本费：4元/件。 　
参考资料:契税-百度百科