什么是二手房

什么是二手房

二手烟、二手车
就是别人用过的

二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。 办理二手房按揭一般分为以下几个步骤： ⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同； ⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告； ⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款； ⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料； ⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证； ⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准； ⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管； i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户； ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管； iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息； ⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请； ⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。 　　二手房：凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 　　新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 　　什么样的二手房可以买卖 　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 　　但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型： 　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的； 　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 　　6.上市出售后形成新的住房困难的； 　　7.擅自改变房屋使用性质的； 　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。