山东盛世华府房产证为什么办不了？麻烦具体说一下。

山东盛世华府房产证为什么办不了？麻烦具体说一下。

1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。

3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

造成房产证办理受阻的原因很多：    1.由于房地产开发公司的土地、规划及最后综合验收等项目不合规，房地产开发公司不能提供合法的相关手续，因此在房管部门无法办理初始登记；    2.五证不全或不该出售的房产出售了等一些违规行为，在违规销售后，进行审批时会有难度；    3.还有一些历史遗留问题，像一些单位的集资房、房改房等房产，由于单位解散，好多事情没有人管理，造成一些工作脱节，也会影响到登记备案。