名一下没有房产，新买二手房，差额营业税要交吗？

名一下没有房产，新买二手房，差额营业税要交吗？

营业税:从2009年1月1日至12月31日，二手房买卖营业税新政策。个人将购买超过2年(含2年)的的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的的普通住房对外销售，销售时候按照其销售收入减去购房屋价款后的差额来征收营业税；个人将购买不足2年的的非普通住房对外销售的要全额征收营业税。契税:90㎡以下“零契税”90-144㎡的普通住宅实际契税为0.5%（有房管所开具的首次购房证明的），非首次购房1.5%144㎡以上的高档房实际契税为房价的3%，另外，非住宅将按3%来交契税。

五年指房产证出证日期满五年。唯一指自已名下在当地房管局查到的唯一住宅。二手房如果符合房产证满五年的唯一住宅，其中两种过户时要交的税就免交，一种是营业税，一种是个人所得税。过户时只需交契税，及其它小额的杂税就可以了。

目前海口二手房交易税费是营业税(这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收) 1.营业税=合同价-原价X5%(卖方) 2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方) 3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方)如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。 4.印花税=合同价X0.05%(买卖双方) 5.每本房产证贴花5元(买方) 6.个人所得税=所得的部分X20%(卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税) 7.契税=合同价X1.5%(买方) 8.登记费=50元/证(买方) 9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)

购买二手房有些买家付，有些原则上该卖家付，但现在一般卖家要求净到手，所以要买家代付。买方一般交契税，卖方要付个税，营业税，具体跟房子年限，面积有关。还有房产税可能也会涉及到。但主体就是契税、个税、营业税。