这是属于二次购房吗？

我名下现在外地有一套房子，当初是原单位福利房，一次性付清，那我现在在本地按揭房子，算是二次购房吗？

另外，现与女友准备婚前买一套房，产权上写两个人，首付双方各付一部分，结婚前，按揭由她承担，那如果婚后，我们还想再买套房子，请问对于双方来说，这都属于二次购房吗，能不能享受优惠政策？谢谢

1.第一个问题：不算二次购房。你外地的房子是售后公房，而且没有使用过贷款，所以当你第一次贷款买第二套房时仍享受“第一套房”的优惠。
2.第二个问题：理论上属于第二套房，因为第几套房贷款是以家庭（即配偶，以及未成年子女）为单位判断的，你的女友贷过也就是你这个家庭贷过。
但实际操作中没有这么苛刻，如果该套房以你为主贷人许多银行也还是会认定为第一套房。而且许多中介为了促成交易会帮你操作成第一套房贷款，因为他们往往在银行里有熟人(请客吃饭联系来的)。
总之，这些问题都在中介那里会得到很详细的解答，你有不懂尽管问他们，我买过一次房之后很多问题都懂了。

你原来是一次性付清的，现在在本地按揭房子，自然是首次贷款购房，享受利率7折优惠和收费20%的待遇。

您这种情况不属于二套房，如购房完全可以享受一套房的优惠。