购买还没交房的房子，如何避开风险

地点：长沙

房子是08年的，现在还没交房，所以产权还没下来

现在买卖的话要怎么搞？改合同？怎么操作风险才比较小？

买楼的时候，首先要看它的5证齐不齐全（在售楼部看）。。一般情况下只要看有没有售楼许可证就行了（因为发证的时候是有顺序的）。然后就是要认真看那个售楼许可证标明的是不是你所要买的那栋楼的（以防止开发商偷梁换柱）。。如果你在没有看清楚的情况下就已经付款并签下合同了，那么你可以依照合同上的交楼日期要求开发商交楼。。如果交楼期限到了开发商没有如期交楼的话，你可以通过法律手段要求开发商给予赔偿损失（法律依据就是双方之前签订的合同）。。。还有一种情况就是一房多卖，这种情况就稍微复杂点，不过假如你遇到的是这种情况，你也可以通过法律手段要求开发商给予你赔偿（打个一赔二的官司） 第二个问题是，还没有交楼，而你又要卖楼的话）首先你可以拿你跟开发商签订的合同、有关资料及其他付款证明去到国土局办产权证之后就可以交易了。（这个风险小点但要交的交易税多点） 还有一种办法就是先私下交易，等开发商帮你去做产权证，然后再去当地的公正处做产权转移就行了（这种方法风险大，但可以省不少钱)