高层楼房的公摊面积怎么算？高层楼房的公摊面积都包括哪些建筑？

高层楼房的公摊面积怎么算？高层楼房的公摊面积都包括哪些建筑？

高层楼房的公摊面积所包含的建筑零碎且不好测量，所以一般来说计算高层楼房的公摊面积时不采用直接测量的方法而是用数学公式计算出来。一、高层楼房的公摊面积怎么算？各户计算公摊面积的基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊，首先计算整栋建筑的分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和。然后各套房的公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。二、高层楼房的公摊面积都包括哪些建筑？1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。然而，并不是所有的公用建筑都属于公摊面积，高层楼房的公摊面积不包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库和幢外的用做公共休憩的设施或架空层。