请问房屋买卖贷款怎么办

请问房屋买卖贷款怎么办

结清贷款并注销他项权证才可以过户，可以跟买方协商让买方先垫还之前的贷款金额，这部分钱算做买方购买房屋总价里面并在网签合同条款里面注明以此消除买方疑虑。

希望可以帮到你，祝你生活愉快，望采纳

这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费；2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清；3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。4、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带***到国税局缴纳**税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%3%),领取新的契税完税单。5、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行),咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将该笔贷款划入出让方的帐户,交易完成。希望能帮助到你。