物业电梯更换费用分摊纠纷

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解决时间 2021-02-17 16:58

提问者网友：寂寞梧桐
2021-02-17 11:22

我们那幢楼电梯坏了，因我们那里没的大修基金，要每个业主凑钱，我们住3楼，电梯起始层是二楼开始，相当于我们是电梯的2楼，当时我们是同意换电梯，但是业委会他们自己以换电梯的总价除以正幢楼的平方,在乘以每家住户的平方来算每家应该付多少钱，我们3楼的业主算下来要着2000-3000元不等，因为我们是电梯起始层的2楼，我们这层楼的业主答应只给一半的钱，平时也不用什么电梯，不是我们不给电梯安装费，业委会这种算法都不对，业委会准备起诉我们，你觉的我们这层楼如何应对证据补充：业委会没有公布:施工单位编制的工程结算报告；维修费用清单、票据；维修费用分担明细表；其他相关资料；验收报告等

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五星知识达人网友：長槍戰八方
2021-02-17 12:38

电梯是属于业主共有的附属设施，《民法通则》第七十八条二款规定“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”；《物权法》第七十二条规定“ 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”；因此对维护共有财产正常运行而产生的费用（当然包括电梯费），共有权人是有法定义务分担该费用的，而不仅仅是共有财产的使用人来分担。这就是分摊电梯费的法律、法理依据。
低层用户因实际使用电梯的次数少，可以适当降低，具体可与小区其他业主共同协商确定个数额，以体现民法公平合理原则。

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1楼网友：山君与见山
2021-02-17 13:15

自家维修暖气造成跑水把电梯淹了肯定是你全责跑水的时候电梯一直在运行没停止过的话说明主要部件没有损坏修理费用不高清理积水啊除锈啊什么的一些保养往多了说2000足够了另一台之前就被水淹过已经关闭了的是不是把主电源关了如果是的话修理费和上面的差不多要是主电源没关就可能连电烧坏什么东西这时候你得确认如果烧了什么是上次别人跑水烧的还是你家跑水烧的没办法确认的话就只能2家均摊费用了这个费用就多了轿顶有电路板门电机什么的换一换几万都有了

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