多城限购限贷！买房时这些雷区千万不能碰

多城限购限贷！买房时这些雷区千万不能碰

从2016年到2017年，全国不少城市限购、限贷。已经有房产的人，出于种种原因，还想再买套房子；无房的人，努力让自己买得起房。
买房人总是能想尽办法，获得买房资格、避开较高的首付比例。这里，要和大家说一说的是，在限购限贷的楼市背景下，买房时，有些雷区可碰不得。比如，下面的这些：
1、假离婚买房
一些城市的购房政策中，对假离婚买房有所限制。比如，深圳规定，本市家庭限购2套房；本市单身（含离异）限购1套房；这样假离婚买房的夫妻俩人，实际买房套数不高于2套。
北京则限制得更严，离婚满2年，再买房，才能按照首套房的首付比例执行。这样一来，通过假离婚买房以享受首套房首付比例的办法，是行不通的。
我们姑且不论这些政策对假离婚的影响，但从假离婚买房这些件事情上来看，假离婚本身就有很大的风险。
首先，一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，不管是假离婚还是真离婚，既然已经领取了离婚证，那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割，假离婚的夫妻，通常会将房产转移到一房的名下，再由名下无房的一方去买房；真的离婚了，若发生房产纠纷，名下无房的一方，其权益是得不到保障的。
另外，假离婚复婚后，财产的归属也发生了变化。从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚，法院的判决，也不会按照夫妻共同财产进行分割。
2、假结婚买房
一些限购城市，外地人买房需要缴纳一定年限的社保，本地户口买房则不受这一限制，顶多只在购房套数上有所限制。因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式买房，买房成功后，再离婚。
同假离婚一样，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚的风险同样很大，比如，结婚容易离婚难；一方不愿离婚，导致闹上法庭；一方觊觎另一方的财产，而导致的房产分割纠纷；夫妻俩先假离婚，再由一方和本地人假结婚买房成功后再离婚，原来假离婚的夫妻俩再复婚，这里面的风险可就更大了，弄不好，影响夫妻的感情。
如果为购房，伪造结婚证和离婚证，则属于违法行为。
3、借名买房
借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：
一方因为没有缴纳一定年限的社保，暂无买房资格，因此借用有买房资格的人的名义买房。
一方因为房产数量多，被限制再买房，而借用他人名义买房。
一方因为自己先前有贷款记录或者已经有房子，再买房首付比例比较高，为躲避较高的首付比例，而借用买房首付比例低的一方的名义买房。
总而言之，借名买房的原因有很多，但借名买房存在着很多风险。
对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的买房资格。另外，如果是贷款买房，会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
买房的时候，上面的这些雷区不要碰，毕竟，风险太大。
（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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