事情是这样的：前几天，我想买个楼房然后看中了一家（个人的）要卖的房子（回迁房新楼）由于是新楼，没有房照，（房照要5年后才下来）所以想签个合同私下买，然后为了保险起见，我说去公证处把合同公证，因为这样即使到年限了他不来给过户那个合同也是有法律保护的，双方都同意后，他让我交了订金，然后简单的签了一个交了订金的合同，合同上特别注明：公证处能给公证买卖继续进行（就是我把房子买下来）不能公证订金退还买卖终止。
然后去了公证处，公证处说 按照国家规定回迁房 5年内不允许买卖，然后我就不敢买了，想要回订金，因为有合同在我想应该很简单，结果他却不给，还说爱哪告哪告去，你交了订金你就的买我房子， 就是不按先前的合同做 我该怎么办？
我去法院起诉他会赢吗？ 起诉费一套下来又是多少？
急。。。。希望知道的来帮帮忙！