4个步骤帮你搞定婚房

4个步骤帮你搞定婚房

有很多已经一起过了好几个情人节的小情侣，过完年也开始筹备买房结婚的事情啦。毕竟作为中国式的结婚来讲，房子是婚姻中不可少的部分。

大家都认为：要结婚，房子是必须的。
可是问题又来了，有多少人考虑过“婚房”本身的特殊性以及选购“婚房”与选购普通住宅的区别呢？新人选购“婚房”与购买住宅有什么不同？新人们应该特别注意哪些方面呢？
今天，购房指南就教大家简单的四步，搞定婚房。
第一步：做预算
由于很多新人没有较大的资金储备，首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等几种。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用。所以根据自身情况，做好预算，对新人们就显得尤为重要。预算的计算分为两个方面，总价和贷款。
先说总价。

对总价的选择应慎重。
如果你的房款和首付款主要依赖父母资助，在考虑月供与收入的比例以外，还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，考虑在能力所及的范围内，降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
如果你是完全依赖自有存款或向亲友借款购房，要根据你的还款能力来判断。
如果新人月还款能力较高，也要首先避免选择“高成本投入”的房子，比如靠近市中心的高价房源，应该以“实用、适用”为主。
如果收入相对教低，也不要选择居住较远，生活成本相对教高的楼盘，应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说，选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。
再说贷款。
在贷款方面，现在各银行贷款种类正在不断增多，专家建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型。
以面积90平米,购房单价15000元的一套住宅为例：
如果7成10年按揭的话，首付40.5万元，月供9977元；
如果选择7成20年按揭，首付不变，月供仅为6185元；
如果选择7成30年，月供更是减少到5015元！
所以，年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适，最高也不能超过50%。
第二步：定地段
为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降，交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容，因为除了经济压力以外，交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量。
那么，新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢？
先说交通。
在交通方面，应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，也就是说最好选择离单位较近的住宅，同时，还应该适当考虑就近照顾父母。
因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。
交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等。
再说配套。
生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。
另外，考虑到将来有可能会和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。
第三步：选房子
就是要考虑所买房子的面积和户型啦。因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量，所以居住舒适当然是选房子的首要原则。
先说面积。
在这一方面，新人们往往有一些难以跨越的误区，比如说，部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。
因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要一味求大求全、追求一步到位，实际上，面积适中的两房相对来说还是比较实用的。
再说户型。
首先要看起居室，也就是“厅”，包括厅的面积、布局等是否合理适用；
第二要考虑主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性等；
第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为消费者所看重；
第四才是次卧室或者书房、客房；
最后考虑阳台。
在这里特别要提出的是相对独立的餐厅的功能：如果为了节省空间，把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择。
有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”，新人在婚后开始在一起生活，新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。
第四步：看潜力
很多人认为“婚房”是用于自住的房屋，不必过分在意将来是否可以保值增值，但专家告诉我们，作为新人人生中的第一套房子，“婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，有一个长远的战略投资的准备。
为什么这么说呢？
因为购买“婚房”的新人们大多都会向银行贷款，可能年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。反之，将造成不必要的浪费。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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