什么是容积率？容积率越高是不是越好？

什么是容积率？容积率越高是不是越好？

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率当然越低越好.如广州的房产新政规定:楼盘1.0的容积率成为按房价1.5%或3%交契税的一个重要指标。

不再解释名词概念了。 建筑密度26.98%，可以理解为小区的1/4被建筑覆盖。 绿地率45.8%，说明小区有近一半被树木、绿地或水面覆盖。 余下的27.22%，应该是道路、广场了。 如果真是如此，小区的环境还算不错了。 容积率4.45，表示如果把所有建筑平铺，可以铺满四个半小区。虽然略高，但在高层住宅小区来说，还算合理。 容积率是描述土地开发程度的,过低则浪费土地,过高则宜居程度下降,都是不经济的。容积率与“限高”、“允许建筑面积”等指标均由规划部门控制，不是开发单位和设计单位随意更改的，当然也不是越高越好了。