可以提前还贷用哪种贷款方法

可以提前还贷用哪种贷款方法

案例分析：

　　王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。

　　◆第一种：将所剩贷款一次性还清

　　利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

　　◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

　　提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

　　利息总额=10117+81000=91117元

　　◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

　　提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。

　　利息总额=10117+158494=168611元

　　◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

　　提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。

　　利息总额=10117+117804=127921元

　　◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

　　提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。

　　利息总额=10117+75470=85587元

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择： 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)