二手房好还是新房好

二手房好还是新房好

问题一：买新房好还是二手房好? 我买过两种 说说我的理论
如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子
二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
好的次新房 价格有时候贵过新房
如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的问题二：买新房划算还是二手房好 ？二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？ 一、买新房与买二手房的优点 １．新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 ２．二手楼盘的小区或周边配套多数比新房成熟，出行购物方便、 一手楼盘源少，二手楼选择多、二手房一般带装修、家电等，即时收楼且节省开支、收楼后消除了很多繁琐的细节 、二手物业有价格优势、 新房质量难以即时检验，风险小。 二、新房与二手房有无本质区别 由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。 三、自住还是投资是否很重要 对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是： 1．地段 这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 2．买得值的主要因素 显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？ 首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。 其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。 最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用，如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二......余下全文>>问题三：买市中心的二手房好还是周边的新房好 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。问题四：投资新房好还是二手房好 相 信 这 个 问 题 是 很 多 人 都 比 较 关 心 的 问 题 ， 以 下 回 答 是 从 侃 家 网 了 解 到 的 ： 很 多 人 在 买 房 的 时 候 往 往 第 一 个 念 头 就 是 买 新 房 ， 但 是 新 房 的 价 位 一 般 都 比 较 高 ， 往 往 超 出 很 多 人 的 预 算 范 围 。 而 二 手 房 税 费 又 比 较 高 ， 这 常 常 让 人 陷 入 选 择 的 两 难 境 地 。 新 房 优 势 有 很 多 ， 首 先 ， 新 房 需 要 缴 纳 的 二 手 房 税 费 少 ， 一 般 来 说 只 有 4 个 点 。 而 二 手 房 税 费 普 遍 都 有 1 0 个 点 的 样 子 。 如 果 购 房 者 并 没 有 充 分 的 考 虑 好 这 些 支 出 项 目 ， 那 么 还 是 选 择 新 房 更 加 合 适 ； 第 二 点 ， 新 房 的 物 业 服 务 要 比 二 手 房 更 好 ， 买 房 子 肯 定 不 是 单 单 买 房 子 本 身 ， 更 多 的 还 要 考 虑 物 业 服 务 质 量 ， 物 业 的 好 坏 直 接 影 响 了 居 住 质 量 ， 很 多 的 二 手 房 因 为 建 造 的 时 间 比 较 久 了 ， 就 很 难 有 专 业 的 物 业 服 务 的 。 当 然 ， 二 手 房 也 有 其 自 身 的 优 势 ， 首 先 ， 二 手 房 有 很 多 小 户 型 的 ， 因 此 总 价 就 比 较 低 ， 现 在 新 房 都 是 大 户 型 偏 多 ， 二 手 房 有 五 十 至 六 十 平 的 小 户 型 产 品 ， 可 能 二 手 房 均 价 会 有 点 高 ， 但 总 价 还 是 比 较 低 的 ， 这 比 较 符 合 年 轻 人 购 房 需 求 。 第 二 点 ， 二 手 房 为 现 房 ， 所 以 不 存 在 产 权 问 题 ， 购 房 者 在 购 买 前 就 可 以 深 入 了 解 户 型 、 小 区 环 境 、 物 业 服 务 等 方 面 的 信 息 。 此 外 也 不 会 存 在 产 权 问 题 ， 产 权 证 可 以 及 时 办 理 更 换 。 以 上 就 是 关 于 投 资 二 手 房 还 是 新 房 好 这 个 问 题 的 一 些 分 析 ， 每 个 购 房 者 都 应 该 根 据 自 己 的 实 际 需 求 来 进 行 购 房 ， 而 不 是 盲 目 的 跟 风 选 择 ， 这 样 才 是 最 理 智 的 购 房 者 。 如 果 您 想 了 解 更 多 关 于 新 房 和 二 手 房 的 内 容 ， 可 以 打 电 话 咨 询 侃 家 网 ： 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 。问题五：买二手房划算还是新房划算 “我现在做着小生意，有一点点小钱，感觉存银行没多大意思！也不知投资什么不用操心的事（自己分不了身）！很多人都说买房只有升值的！到底现在在国家打压房价时可不可以买！若干年后一定会升值，不会贬吗？”
答：房产是不动产，相对近年来的房价走势，保值是必须的，基本都升值了。“买新房还是二手房划算些或升值快些？”
答：房产的升值是按照您原有的标的额升值的，即购买100万或者是200万的，升值空间是10%，那么100万的获利是10万，200万的获利是20万，二手房和新房没有什么区别，“二手房的位置好，地段好，相对周边的配套设施齐全：交通，医疗，教育，等等，”“新房周边可能的配套还不成熟，交通，医疗，教育，等等”，您还是要自己衡量。
个人建议是二手房，可以周边实地了解情况，直观明了，“到底是按揭还是一次付好！”
答：建议是按揭贷款买，因为您是做生意的，有钱还是放在生意上，财源滚滚嘛，呵呵，还有就是房贷的贷款利率是最低的，总比着急用钱找朋友和亲戚借的好（还不见得可以筹集到），借银行的用还人情，您看呢？希望可以帮助到您，有什么问题欢迎继续提问，如果满意，希望您采纳，谢谢问题六：买一手房好还是买二手房好？ ■楼市百态 一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解，了解了一圈之后，发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上，加上装修、购买家私、家电等差不多要60万元。急着入住的周女士想，咬咬牙也要扛下来，但最不能让她接受的是，这些房子大都得明年才交楼。 于是，从一手转入二手。最近，市民周女士正在选购二手房，经过几家中介的推荐，她终于看中一套房改房，总价40万左右，虽然房屋外立面已经是十多年的老房子，但房屋内装修干净，家私家具齐全，拎包可入住。当她计划办手续时，却听到不少反对的声音。 “一手和二手房价格差不多，买旧不如买新”。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好，小区没有电梯、没有停车位”等。 这种情况下，像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？ 选择买二手房多为首次置业者 买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。有调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。 清远的二手房，多为单位宿舍，十多年房龄的三房单位，多在30万至45万元之间，以步梯楼为主。据清远某中介顾问欧生表示，除了年轻人购买二手房外，还有一个购买群体主要是外出务工人员，返乡置业者。 “他们不想回到乡下建房子，为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力。但市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。 事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。 买一手房规划完善交易流程简单 “新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉。 现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。 从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。 买二手房地段优越不降低生活品质 二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外......余下全文>>问题七：找工作是卖二手房好，还是新房好。 就青岛市而言，二手房提成比新房高。但是也比新房累。
首先说一下新房。新房分两种，一种是在售楼处做置业顾问，一种是在中介做经纪人。
我先介绍一下 第一种情况。其中在售楼处做置业顾问还分两种，一种是开发商直招，一种是代理商。如果是开放商直招的话，大部分的提点都比代理商高。这也是为什么很多置业顾问愿意应聘开发商楼盘。代理商就是开发商找来帮忙卖房子的。假如开发商是A，那么他会找到一家专门做代理的公司B，商议卖一套房子给你们多少钱。当然，这期间你们要帮忙搞活动，打广告，签合同，协助交房。然后B会再招置业顾问，那么这些置业顾问就是属于代理商的。这样卖一套房子代理商就会抽一部门钱，剩下的再发给置业顾问。这也是为什么开发商直招比代理商挣钱的原因。
第二种在中介做经纪人。开发商开始卖房子的时候，他会觉得来访数 成交数不多，那么就找中介合作吧。中介会帮忙带客上门，帮忙在店里免费打广告，帮忙宣传。拿链家来说，链家在青岛的门店差不多要在200左右。开发商和链家签合同，那就是说开发商同时拥有了200家店面免费打广告，带客户。当然，这也要看售楼处在哪里。拿一套100万的房子来说，经纪人带的客户成交了一套，那么他就会有1万左右的提成。具体金额在1万上下浮动。但是做经纪人是比置业顾问累的。因为你要带客户去不同的楼盘看房子。而置业顾问只需在售楼处等客户上门。
下面来说一下二手房，二手房的话就是只有中介在做这个。因为二手房接触不多，只能说一下大概。二手房是中介的30%-75%提成。当然这个提点，是看经纪人的等级来分的。就是说我在中介卖了一套二手房，给中介的佣金是4万，那么经纪人就可以拿这4万的30%-75%。
当然，也会有少数新房比二手房高的情况。问题八：现今买新房跟二手房 哪个更划算 新房一般位置不太好。但是房子是新的，贷款可以多贷一些。需要自己装修。
二手房位置都比较不错，但是楼龄年代长一些，贷款少，首付高。
根据自己的需求吧。经济上如果压力不大，对房屋的新旧不是和挑剔，可以选择二手房，因为很方便。
如果经济承受能力有限，建议选择新房，新房可贷款八成，没有税费。
冲分中，如有帮助，望采纳~问题九：买房是买二手房好还是新房好 买房无非考虑一下几个因素：上班方便、子女上学、升值空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。
如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定升值空间的，将来结婚生孩子，可以根据爱人和孩子上学再来决定是否换房，换到什么地方。
如果你已结婚，无小孩，或小孩很小，则应考虑离二人上班较近的地方，升值空间是次要的，两人上班方便，在一起的时间多，有助于交流感情。
如果孩子到了学龄，应考虑孩子上学接送方便，兼顾你二人上班方便，如实在无法兼顾，可以取舍，但应以孩子为主。问题十：买新房好还是二手房好？怎样买最划算？ 当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：地段，这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

我检查一下我的答案