现在买房，贷160万商业贷款，一年后转公积金90万。那这两种贷款用等额本金还是等额本息划算呢？
- 提问者网友：伴风望海
- 2021-03-16 10:32
- 五星知识达人网友：白昼之月
- 2021-03-16 11:09
因为贷款160万，用等额本金开始还款额度高，会影响到你的贷款能力。
等你转为公积金组合贷款后，可以考虑用等额本金。还款额已经降低了
- 1楼网友：西岸风
- 2021-03-16 12:22
○二手房公积金贷款对象及条件
贷款对象及条件：
在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。
○ 借款人自行办理二手房公积金贷款：
下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式供大家选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。我们先来看借款人自行办理的流程：
申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：
①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。
贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。
在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。
○二手房公积金贷款对象及条件
贷款对象及条件：
在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。
○ 借款人自行办理二手房公积金贷款：
下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式供大家选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。我们先来看借款人自行办理的流程：
申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：
①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。
贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。
在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。
○二手房公积金贷款对象及条件
贷款对象及条件：
在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。
○ 借款人自行办理二手房公积金贷款：
下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式供大家选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。我们先来看借款人自行办理的流程：
申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：
①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。
贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。
在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。