计算二手房税费，非住宅，要交多少税费

计算二手房税费，非住宅，要交多少税费

1.家装为什么要做防水？新房装修，必然要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水层，为了加强防水设置，保护财产安全，避免邻里纠纷，所以新房装修必须做防水。2.家装防水怎么算费用？在家庭装修过程中，防水是一个重要环节，使用最好的防水材料，请最熟悉的工人来做，目前市场价大约是60-100元/平米，仅占整体装修费用的1%左右。3.不做防水有什么危害？水是无孔不入的，对于厕浴间和厨房这些经常接触水的地方，只要有一个地方发生漏水，就会在楼板内形成串水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的话可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。其次，如果重新补做防水，造价大约是装修之前的做防水的3-5倍。4.家装防水的主要部位有哪些？厕浴间的地面和墙面、厨房、阳台的地面和墙面、一楼住宅的所有地面和墙面、地下室的地面和所有墙面都应进行防水防潮处理。5.厕浴间为什么要做到1.8m高？这主要考虑到厕浴间防水的安全性和整体防水效果。一般花洒或喷头安装在1.8m高左右，如果防水做得低了，长期喷淋造成水浸透墙体，使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题，从而起不到防水效果。非淋浴墙原则上做到1.5m高就可以，但为了强化防水左右，应做到1.8m高，而且成本也增加不多。另外，对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，防水高度做到顶部。6.阳台为什么要做防水？1)外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。2)即便是非外露阳台，由于有的用户把阳台当作洗晾衣物的场地，通常也要做防水。7.厨房为什么需要做防水？厨房是较厕浴间第二个防水重点，由于洗菜洗厨具都会不同程度的有水溢出，长期容易造成水沿着地漏的缝隙渗漏，造成漏水，因此厨房也需要做防水保护，一般建议厨房地面及墙体上翻0.3米做防水，在安置洗菜盆的墙体上翻1.5米设置防水层最佳。8.在装修过程中，什么时候开始做防水？家庭装修，水电改先行，水电改造结束后，马上就要做防水。需要注意的是，防水应尽量做在结构基层。9.整个做防水过程需要多长时间？以丙烯酸和JS为例，做防水一般需要3天左右的时间，基层处理一般为1-2个小时，一般涂刷3遍防水涂料，每遍间隔4-8个小时，其他材料依据说明书为准。防水层施工完成之后，完全干燥时间在12个小时左右，一般为下午施工后，第二天中午可以进行闭水试验。

二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

购买二手房需要交哪些税，一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%二、卖二手房需要交哪些税?对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

二手房按揭贷款计算：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。