房屋买卖合同被判无效 产权已转移到买方 但卖方又无能力退回房款 该房产归谁

房屋买卖合同被判无效 产权已转移到买方 但卖方又无能力退回房款 该房产归谁

凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” 房产所有权归卖家

在买卖合同是合同双方的意思自治，一方已经死亡，则合同终止。实际操作层面则看情况，如果房屋买卖合同没有任何实际履行，则合同终止；如果房屋买卖合同已经履行，看其继承人是否愿意重新签订合同接受原合同条款，负担合同权利义务，不愿意的话同样终止合同。