购房合同法制问题

详情：本人今年正月初七，也就是二月二十，于一家房产公司签订了一份购房合约，并付了首付款，总房价百分之二十，外加2万元的购房定金。但是今天房产公司的人来打电话给我说，由于政策调整，银行要求将首付上调至百分之三十，他现在要我把另外的百分之十送过去，请问这样地产商合法吗？
我签合同的时候是在两个月前，那时又没调整政策，而且这是我的首套房。请问我需要把钱送过去吗？
关键是我现在没钱了。或者可以退房吗？
请这方面的专家解惑谢谢！

开发商打来电话叫我五月一日前 要把钱送去 可以不用理会他吗？

1、《购房合同》中如果对这种情况有约定，就按照合同约定处理。
2、如果合同中没有约定，这种情况应该不算是违约，更谈不上违法。
3、如果你不补交10%的房价款，并且重新签订或者修改原合同，该笔房屋交易就无法进行下去。
4、已经签约两个月了，没有及时办理银行贷款，你作为借款人，银行是贷款人，责任在谁呢？一般情况下，签订《借款合同》时，开发商是担保方而已。
5、如果你现在提出不买了，是合理要求，肯定不会算是违约的，因为你与开发商签署的合同不符合国家政策，是已经无法履行的，是无效合同了。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

我是做销售的。如果你二月二十交了首付，并签了贷款合同，贷款资料交齐。那么应该会在1个月内放下来。当然也许银行内部审核时托延了时间那就没法了，我有个客户做公积金的贷了50.全额的，从去年7月份搞到34月才下来，没办法，银行托死人。开放商崔我们催（主要是和业绩挂钩的，不放款就没钱哪呵呵）像你这种情况。如果你不想买了可以和开放商商量下退了算了，毕竟你拿不出钱耗着开发商也卖不了。

首付百分之二十是针对90平米以下的房产，如果你买的房子是大于90平米的就要多加首付了。 有一条需要提醒你，为什么正月里买的房子到现在还没有办下贷款来？正常的是1个月左右就能下来了。

我就是房地产公司的，如果你感觉有种受骗的感觉。可以退房！ 对于你来说，完全没有什么理由给房地产公司送钱！ 对于我们来说，我们所挣的钱，只是你们的中介费用而已！ 这跟国家的政策调整并没有什么关系！ 我建议你去咨询一下专业的房地产法律律师。 因为退房的话，有时候是要承担法律责任的！ 希望你能够顺利解决自己的房子问题！ 也替我们那个黑心的同行给您道歉了！ 真的不好意思 祝您开心！！！

正月初七签的合同，应该已经批款了。可能是由于开发商工作人员每有即时更进导致没有及时批款。 解决方法：1，首先只要你愿意退，开放商肯定要退首期和定金。应为政策变动时由于第三方引起的，你没有责任。这个很简单只要你提出就会退给你。不需要请律师那么麻烦。 2，首期款和定金的利息问题。2个月的利息要一般开发商不会赔你，你想要的话上诉，赢的几率较大。不过2个月利息也没多。 3，你已经签了买卖合同。由于现在都是网签，退房可能产生3元/平米的一个费用，什么名我忘了。这个应该是开发商给。

我有个律师案例，你看一下吧。 签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。但因为买卖双方在专业知识上的信息不对称，有时购房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者在购房商品房时，应与开发商签订书面商品房买卖合同。现就签订合同中的主要条款进行逐一分析： （1）关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的或约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (2) 关于价格、收费、付款额等条款 价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金；同时，开发商也可注明如贷款不能通过又未能如约履行给付购房款义务，有权解除合同，购房者需无条件返还所购商品房。 (3) 关于房屋质量的条款 由于商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此在签订购房合同时必须要开发商提供两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定。 (4) 关于售后物业管理的条款 这是购房者在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。 在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，签署相关协议，防止交房时物业公司变更物业费。 (5) 关于履行合同的期限和方法的条款 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法