新房VS二手房：买房前后都需要看哪些

新房VS二手房：买房前后都需要看哪些

买房前如何看新房和二手房
1、发展前景
购买房屋也要查看该房屋的发展前景如何，新房的前景还是不错的，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，这些地区的发展前景还是不错的。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等，一直是市场中的热点物业。
2、外观和室内布局
新房和二手房的室内布局也是挑选房屋时需要注意的地方，室内布局合理很重要，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。而建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调。
3、查看整体商业氛围
一般新建的楼盘周边的商业配套都还不太完善，尤其是建在偏远区域的新房，新房的市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房凭借其占据城市商业区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。
4、房屋的建筑品质
购买二手房的时候，二手房修建的时间相对于新房会比较靠前一些，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益。二手房由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
买房后如何看新房和二手房
1、二手房虽然是已经装修过的房屋，但一些老旧二手房，在购买之后，需要敲掉原来的部分，重新装修，非常麻烦。如果对装修风格比较满意，则可以直接入住，与购买精装新房一样，省时省力省心，且不必担心装修所产生的噪音。
2、在买房前就已经对新房和二手房的周边环境以及房屋品质等等进行过考察了，那么买房后，新房和二手房的差别就在于装修上的问题了，市面上的新房，以毛坯房为主，其次，还有精装房、简装房等。如果买的是毛坯房，则需要进行装修，一些业主入住后，另一些业主可能还在装修，会产生装修噪音污染。