写字楼算二套房吗

写字楼算二套房吗

问题一：商铺和写字楼属不属于二套房 商业和住宅是不同的，商业目前还没有政策规定限购或者限贷。
商业地产只是商业地产，住宅就是住宅。因此，商铺和写字楼你手上有多少套贷款的，都和住宅不冲突。
商业贷款，首付五成，贷款10年，利率上浮10%.
住宅贷款，一套首付3成，二套首付7成。利率，一套9折，二套上浮10%订今年的政策）问题二：写字楼算不算二套房 写字楼属于商业性质的，不算二套房的！
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。问题三：我首套房是一个写字楼，现在要买住房，算二套房吗？ 若将房权证变更到他人名下，并已将税费缴纳，房产部门微机里查不到您的档案，再买房不属第二套。当然也不需要首付4成了！问题四：有写字楼，买房时候算第二套房吗 二套房认定情况：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。问题五：写字楼贷款算二套房吗 是这样的，现在都是认房认贷的，公积金贷款是每隔5年可以使用一次，，商业贷款的话会有银行贷款纪录，你有过一次商业贷款纪录，等下次买房时银行也能看到贷款纪录，会让出示房产证或者车征以及大额度的存单等等，作为依据你是能够有偿还能力的，这样的话银行就会给你放贷的，，但是有一点就是第一次贷款合第二次贷款的贷款利率是不同得，第二次贷款利率应该会在基准利率上调10%，这个是无可避免的。。希望你满意。问题六：有一套贷款的写字楼想在买一套大点的住宅算二套房吗 不算的，住宅和商业写字楼是完全不一样的。算首套，全公积金贷款首付2层就可以问题七：按揭写字楼算第二套住房吗? 不算,二套房是指名下的房屋使用性质属于住宅礌房屋,写字楼属于商用性质，只能算是你的财产但不能算是你的住宅,但是写字楼最为商用性质,他的契税是住宅的2倍,实际算起来的话跟二套住房的契税是一样的问题八：买过商业写字楼再买住房算第二套购房吗 二套房指的是啥？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh
二套房判定依据：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。问题九：首套房付清,写字楼贷款,再买房算不算首套房 写字楼的贷款区别与住宅的贷款的，一般我们所说的首套,二套，都是指住宅贷款的，写字楼贷款没有首套和二套之分的，多少套都都是一样的，所以在住宅范畴，你还是首套，还清了再买第二套住宅还可以按首套贷款，