拆迁补偿到底怎么算

我家要被拆了，现在还没开始谈补偿，公示了个补偿标准，但我没太看明白，麻烦专业人士指点一下：
1、我在岳阳市，现在拆迁好像不给安置房，补偿有个人均补偿45平米+其他什么的折算=147600，是不是这个补偿只管户口人数，房屋面积另算补偿？
2、我家7楼（有独立房产证，土地证整栋楼共有），面积178平米+阁楼（购房协议上有注明，后简单装修了4个房间约80平米）+独立21平米车库及车库顶1停车位。公示补偿标准砖混结构好像是2800/平米，装修补偿200-600/平米。我家周围基本都是商业小区了，均价应该都在4500/平米，现在就算简装至少也得1000/平米吧，公示的这个补偿标准是怎么出来的？
3、如果被拆迁，补偿应该包括哪些？

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 原谅我没有办法给你具体的数字，具体到每平米多少钱。这些数据既不准确，也没有可参考价值。如果是市政工程，政府会用财政收入或者拆迁征地的土地出让金来弥补，如果是开发商的旧城改造，开发商会将补偿费用均摊到以后的商品房单价里面去。无论何种方式，最后吃亏的都是买房人，买单的都是老百姓。

拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。