买的期房没房产证，能否交易？麻烦说说。

买的期房没房产证，能否交易？麻烦说说。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

你是在哪里买的房子……是期房还是现房……购房合同是怎么约定的……你有没有缴纳办理房产证所需的一切手续和费用。

答：不是的，期房的房产证还没有出来，只是它相证在银行。

原则上不能交易，如果要交易，首先找到一个合适的买家，给一部分首期或者双方约定的首期，双方签协议去公证，您的贷款，也在协议里约定由新买方供楼，等待房产证出了，去房管局办手续。双方都要注意一些细节问题，如什么时候交楼，交楼费用谁出，办二手交易时，谁出这些钱，（这笔钱可不少，呵呵）具体多少要先商量好，免得出矛盾。

首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。新房，一手房，是房屋交收后，由开发商提交相关资料办理，一般3个月2，二手房，只要完税，办理过户手续，很快就可以出房产证，一般一个星期内。