房价虚高的原因

房价虚高的原因

问题一：房价虚高是什么原因？ 楼主说的对。供求关系是影响房价重要因素。一方面大量低收入者急需住房，而另一方面却有大量商品房空置。造成这种情况主要是开发商和政府造成的。开发成本过高又必须要求高利润，所以房价不得不高。政府以高价拍卖土地，而这些都转移到了购买者。之外抄房也是影响房价的因素。解决这些问题最终要靠人民和政府。购房者要理性购房，投资要多样化。政府要控制地价，要合理。以廉租房代替部分商品房。问题二：高房价究竟是什么原因造成的？ 有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子，每平方米一万三，一套房子买下来一百多万。虽然是精装房，但这个价格对于一个工薪家庭来说，依旧是很夸张的。基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务，甚至整个家族都要补贴一点。
房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。
什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。
当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷。
最后，可以再说说人们实质性收入增长对房价的影响。
时光倒回十年，街上看不到这么多汽车，现在中国已经是全球第一汽车大国了，为什么？人民可支配收入高了。前面说了M2，其实和人们消费投资密切相关的是M1（狭义货币供应量），简单说就是流通中的现金、支票存款以及转账信用卡存款，可用于消费与投资的，这个数现在是48.66万亿。人们的收入增加了，腰包鼓起来了，才有底气去改善居住条件与环境。如果说M2更多是刺激政府与企业的投资冲动，让他们去修房子，M1的增长就是刺激普通大众去买房子，去消耗M2的投资，买的人多了，房子自然也就高了。
中国有十多亿人口，只有这么几个特大中心和一线城市，人口红利依旧在，庞大的流动性依旧在，优质居住供应依旧紧张，这样一种供求关系决定了中国的高房价依旧会持续。当然，它不会是遍地开花，而将两极分化。问题三：当前我国房价虚高的原因都有哪些？ 第一,无用的中间商——房地产开发公司。在国外一般是建筑商直接取得各种手续，进行开发。而没有开发商这一中间环节。在我国，政策规定了开发商才能从政府手中取得土地的开发权，办理各种手续后，然后再交给建筑商，其实现在大多是建筑商在垫资。所以房价中的大部分钱被开发商拿走了。这是造成房价虚高的最主要原因。
第二，部分无视民生的政府官员。在我国，政地卖地所得是不纳入财政预算的，这一部分钱成了地方政府预算外最大的一块肥肉。这也正是造成政府不断囤地(用官方的语言叫土地储备),使之不断升值的最直接的原因。有了这部分收入，不但花钱方便了，还可以用来补充地方的财政收入，成为升官的资本。以廊坊为例，廊坊新水源地的土地（武警学院南）被中房和荣盛购得，据知情者透露每亩地的中标价是120万元。最后谁来承担这部分费用，当然是买房的老百姓。
第三，就是让人管理者和买房者都头疼的炒房者。我想这方面的人大家应有所了解，无需我多说。
我想这就是造成中国房价虚高的主要原因。
如有不对之处，请大家指正!问题四：中国的房价为什么虚高 中国房价不算太高吧，关键看城市，三线以下泡沫没有想象中的那么大，原因如下：
1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家中土豆的，不都是落户北上广吗？
7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。问题五：中国房价高的原因 美国、韩国、日本，工薪阶层一般4-6年的工资就能买到中国同等面积的房子，
而中国人需要一家子几代人20-30年的工资；
就因为上述三国采取了一下措施：
1 只要有房就交“保有税”，人人都交，每年7%。
2 假如卖房，就需要交纳70%的过户税，就凭这一条没人敢炒房了。
3 有房不卖，传给子女要交纳50%的遗产税，
在上述三国，一般父母有房，孩子一般就不买了，以免既要交纳“保有税”又要以后交纳遗产税，反过来一样孩子有了，父母一般也不买了。
他们的政策听上去很苛刻，但从长期来看，由于没有人敢炒房，
所以导致了房价不高，
中国应该采取这样的政策，一套房算住房，两套以上，应该每年交纳50%的保有税，
两年让他们变成国家的，然后由国家宏观调控，炒房者过户税要交纳70%的税，
这样有谁敢炒房呢？
而我们
一，提高土地出让金和税收等（占房价的75%以上），增加高G财产
；二，增加房产成本，广大穷人百姓越来越买不起房屋
；三，高管和奸商的收入和百姓的收入差距日益加剧，且腐官也不限制自己无限制的购房
；四，“建设新农村”但低价强XING收购土地，垄断官 伤 勾结 ，建新房，
然后暴利、高价。卖给百姓赚H心钱。
五，
国人文化
六，中介，炒房团的操作
七，砖，家，还有报纸，媒体吹风，推波助澜。。。问题六：中国房价高的根本原因是什么 我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。而不是全中国房价都高！
一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然把房价推高了。
而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。
其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：
既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。
所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
这就是中国房价高的根本原因。说白了，为了自己活得久（医疗）、为了下一代（教育）！问题七：房价那么高，真实原因是什么 地皮钱，去年卖地都快四万亿了，你说这钱从哪出问题八：中国房价为什么降不下来，其根本原因是这样的 我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。
一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。
而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。
其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：
既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。
所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......
这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....
如果没有钱，那就去房价低的地方买房子，例如：甘肃酒泉，房价三千；黑龙江鸡西，房价也就2000左右。这样的房价，买个60平方的房子，也就十几万！去大城市当个快递小哥，干2年的工资购买一套房子了。问题九：中国房价高的根本原因是什么 根本原因就是钱都让政府捞了，你去看看地方政府土地出让金多少，你就知道了，去年土地出让金将近四万亿，仅仅是卖地，你觉得房价可能低吗，卖地收入都能占地方财政收入半壁江山了，地方政府乐此不疲的卖地，抬高房价，更好的卖地，就这么个循环，完了忽悠老百姓他们在调控房价，房价高是因为炒房，把老百姓当傻子问题十：中国房价高的根本原因是什么 中国人太多..虽然地方也多，但是因为地理问题等等很多开发不出来..全挤一起，当然房价就高