买二手房程序的疑惑

看中了一套二手房，现在涉及手续的问题，对这些感到很茫然。

因为房主也是按揭的房子，所以要求我们先付他10万元，然后他把银行的欠款还清，把房产证拿出来，然后再到银行办理按揭手续。

那么这是怎么操作的呢？具体流程……

是他把房产证取出来以后，我们去银行办理按揭，然后让银行扣除房价的10万元后再打给房主吗？还是银行把全款打给房主，然后房主再返还我们的10万元？这其中要注意什么问题呢？要事先和房主签订合同吗？

买房是不是先和房主签订合同，然后再到银行签订合同？

付业主的钱监督他专款专用，预约银行还款后去交易所办理解除抵押手续，解抵押后你们才能重新办理贷款手续，你付他的钱不要大于你的首付款，余款也就是你的贷款部分有银行批贷，你们过户后，由银行支付给业主。买房当然要和业主签订二手房买卖合同。如果找一个可信的房屋中介你们交易会更安全。希望您能满意。

你买房不可能是零首付啊，帮卖方垫资揭按的操作是经常有的事。过户时在首付款里面扣除垫资部分款项付给卖方对你没有损失。只是合同要签好，对方每收一笔钱都要有收款收条。

一般的情下对方会要求你先给首付款做为房东向银行还贷款的钱。可以让担保公司垫资。你出垫资费这个对你比较有利。最多你出垫资费。你的风险就在于结清按揭后等注销的时间

一。向银行申请结清贷款。二。结清后办理注销（这个中间有一段时间。要以当地

政策为准）

三。到交易中心办理过户手续。

钱不能直接给业主，如果他要赎楼找担保公司去搞，最多你这边出几千块钱

不过你首付的钱要打进他的帐号里面

在银行那边做个资金监管，等他拿到房产证，过户了

如果你要按揭的话拿房产证到银行那边才会把那一笔款打进业主的帐号里

合同是跟房主签的，签的时候你可能要交一笔定金