购买安置房的风险与规避方法？麻烦详细说一下。

购买安置房的风险与规避方法？麻烦详细说一下。

购买拆迁安置房防范风险：
1.拆迁安置房分为两种，一种是类似商品房性质的房屋，有的会限制一定年限后才能办理产权证；另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。
2.对于购买第一种房屋，原则上可以认定买卖合同有效，所以签订一份完备齐全的合同很重要；同时对于办理产权过户等相关事宜，要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。
3.对于购买的第二种房屋，原则上买卖合同无效，但本村村民购买的除外。所以该种房屋买卖风险非常大。实践中，有人在合同中约定高额的违约金，但因为合同本身无效，所以再高的违约金也是没有效力的。一旦发生纠纷，法院往往会认定买卖合同无效，造成损失的，双方各承担一半。综上，第一种房屋可以采取措施规避一定风险。但第二种房屋，除买卖双方十分熟悉或有资格变更相应产权外，我们不建议购买。

你好，福建泉州安置房买卖时应该规避交易风险的方法：首先，购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。希望我的回答对你有所帮助！

拆迁户以实物补偿方式取得的房产就是安置房。安置房可以买卖,手续与普通商品房一样。只是安置房一时拿不到房产证,签订合同时要注意规避风险。

如果出卖方已经取得产证，有规避风险的方法。 （1）签署房产买卖合同，约定在产权可以过户的情况下，支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。 （2）签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人；借款金额为购房价；约定利率为同期银行贷款利率的4倍；还款期限为产权可以过户之日，以动迁房作抵押担保。 （3）至交易中心办理上述借款的抵押登记。 （4）支付借款（房款），一定是银行转账。