这样的二手房交易安全么？

答案:6 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-04-06 06:31

提问者网友：我们很暧昧
2021-04-05 10:51

我的朋友购买二手房，稀里糊涂付了首付，交了契税，然后才发现房产证不是卖方本人的。现在朋友的贷款还没有办下来，付的首付也在银行冻结呢。我们现在还不清楚产权方和卖方是委托关系还是买卖关系，打算明天问清楚！我想问的是既然交了契税，就说明房地产管理部门已经审批过了，那么卖方的房产产权应该不存在什么问题吧？还有所谓的退契税是怎么回事，我朋友能享受么？

最佳答案

五星知识达人网友：狂恋
2021-04-05 11:27

买房之前一定要审核好相关的手续，如是不是本人，是不是夫妻双方，有没有纠纷，是否有抵押等。如是委托也没多大问题，受托人可以带签协议和过户签字;若是买卖关系，必须房东本人签字才可以（也有地方要求夫妻双方签字的）。至于交契税，我这不能说明已经审批过了。如有问题可以申请退税的。即使有问题，你采取的资金托管，也不会损失的。

全部回答

1楼网友：青灯有味
2021-04-05 15:09

老火哦

2楼网友：逃夭
2021-04-05 14:01

好好看看合同吧他不是房产本人是没权利收首付的你们资金监管了是吗那很好啊不会被跑掉，税退的可能好像不大吗、可以让非买主赔给你，告他欺诈，如果想继续买着房履行合同那需要合同有效才行，所以让他找房产证上的本人来签这个合同，就没事了，看你自己怎么选择吧

3楼网友：三千妖杀
2021-04-05 13:26

过户前先让买方给你打全款，然后再过户。要坚持啊，否则不过户。他把钱给你了你也跑不了，可过完户了他不给钱就麻烦了，还得打官司等等，就累了。狼笑啸

4楼网友：一袍清酒付
2021-04-05 12:35

5楼网友：一叶十三刺
2021-04-05 12:19

这样房产不能买，这样房屋不能在房产局办理过户手续，一般办理正常的房产登记手续，需要独立的土地使用权证及房产使用权证简称房产证和土地证。可以交易的有两种性质的房产，出让和划拨，买之前可以看看。

我要举报

如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！