测绘报告面积与规划比差异较大，可能会产生哪些风险

测绘报告面积与规划比差异较大，可能会产生哪些风险

一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二，公式:面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积三，面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积四，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

因为房产测绘和规划设计算面积的时候执行的两个规范，中间有很多差异的地方导致算出来面积不一样。简单的比方，规划设计封闭阳台也算一半的面积，但是房产测绘是计算全部面积，所以很多时候房产测绘算出来面积超规划。具体解决办法：1、成都市现在是执行两套规范，就是一个项目完成以后测绘单位给房管局出具一本成果用于办房产证；给规划局出具一本规范用于规划验收；2、我们这小地方，用的也是一套成果，但是规划局允许开发商在规划面积基础上面积误差3%。