请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？

请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？

从土地性质来说，四十年的一般情况下是属于商业用地，五十年的是综合用地（工业产权，研究用地）。一般情况下，商住公寓和商铺的产权年限都是四十年的，但是也有例外的哈。

本质上没有什么区别，40年产权先到期后需向国土局支付土地使用出让金。 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。