购买无产权的住房需要与开发商签订什么样的合同

购买无产权的住房需要与开发商签订什么样的合同

具体应该注意些什么?

购买小产权房 跟开发商签订多么完善的合同都没用，因为小产权房是国家明令禁止的东西。小产权房是违反城市规划法的建筑，国家已经三令五申这些属于违法建筑，虽然已经承认了以前的小产权房，但是不等于新的小产权房国家也会承认。
保险起见最好不买。

楼主概念有误：开发商必须五证齐全才能开发销售房屋，五证中最重要的就是土地使用证。也就是说，合法的开发商销售的房屋应该是有产权的。

你说的无产权房，那可以归为小产权一类，不应该是和开发商签合同，是和单位或乡镇签。

‘小产权房’没有法律效力，价格很便宜，但不受法律承认和保护，请慎重考虑。