二手房买卖，公正后是否和办理过户法律效益相同？有哪些方面需要注意？

二手房买卖，公正后是否和办理过户法律效益相同？有哪些方面需要注意？

答：
1、选好自己想要贷款买的二手房，找一家房管局认可的评估公司开一式两份的《房屋评估报告》;
2、买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，双方需要签字按手印，并且将合同送到市公证处盖章，这样才有法律效力;
3、买卖双方需要携带《房屋买卖合同》和《房屋评估报告》，到可以办理二手房按揭贷款的银行办理贷款。
4、银行会将二手房办理过户手续，并且将房子抵押在银行，申请人交30%的首付款，银行将70%的款项打入卖方的账户。
5、手续办理完成后，申请人按时还款。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

二手房按揭贷款流程：A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；C、买卖双方办理过户；D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；F、将贷款划到售楼方指定的帐户；

一般情况是没有影响的,现在很多二房东为了以后卖房子少税费,都是这样钱直接给你,然后你公证给他,他装修好再卖掉。这样的案例很多,没有出现过问题。

买二手房首付时间及流程如下：签订买卖合同并交给卖方定金；申请银行贷款；贷款审核过；办理过户手续，办理过户手续当天给首付；取件交到银行；银行放款到卖方账户；交易结束；（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）