XXX酒店房地产评估

XXX酒店房地产评估

你这个好多问题哦，算也要算半天去了，可能没人给你回答哦，我想帮你答但是太长了，不想算追问求你耐心算一下，你的次算，可以帮到很多人。因为这是一个学院的考题。谢谢追答你们学会计的还考这个啊？
我也是刚考过了房估，有什么没有说对的地方，大家探讨~~~

1、请解释什么是收益法；
收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或是资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。

2．请描述本次评估的思路；
技术路线简单说一下，这个我都写不好
选择收益法求取酒店的年净收益，对不同功能用房根据其具有的不同功能及其经营状况，收益能力分别估算其收益。当界定酒店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润，当界定酒店仅为不动产部分为估价对象时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，还应考虑扣除非不动产部分所带来的收益。

3．请指出本次评估的价值类型，并解释此价值类型的涵义；
我认为此次评估的价值类型为市场价值。
市场价值：一项财产在进行了适当的营销后，由懂行、审慎且无被迫的自愿的买方和自愿的卖方，以公平交易方式在估价时点进行交易的估计金额。也可以简要定义为估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的金额。

4．请指出本次评估应遵守的评估原则有哪些；
独立、客观、公正原则
合法原则
估价时点原则
替代原则
最高最佳利用原则

5．请测算年净收益；
把所给的数据一个一个算出来加一起就是年净收益

6．请解释什么是折现率，并确定本次评估的折现率；
折现率＝资金的机会成本+适当的风险调整值
＝无风险投资收益率+市场风险系数X（市场的平均收益率—无风险收益率）
折现率的确定比较难，有时候直接采用银行的贷款利率

7．请确定此房地产的收益年限；
你这个题目给的数据就不完全，收益年限没法算
第一、估价时点是什么时候，题中没有说明
第二、没有告知这个酒店是什么时候修建的和建筑结构
第三、也没有告知酒店的土地使用权年限、性质与到期后是否收回
如果非要说一个年限的话，假设土地性质为商业用地40年，不可续期，估价时点为1999年12月30日，酒店的修建时间为1997年1月1日，酒店的建筑结构为：钢混（耐用年限为60年）
那在估价时点1的收益年限为：37年

8．请测算待估房地产的评估价值
如果每年净收益不变的话用以下公式
V=a/r×{1-1/(1+r)n}

我也是哦 是31班的吧

这个解释起来很麻烦

亲，九江学院会计学院的哟~~~哈哈哈哈哈哈

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32班飘过。。