房产证的改名和过户有什么区别？

房产证的改名和过户有什么区别？

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。
1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!

改名与过户一样，都需办理买卖、继承或者赠与手续。

改名是指：修改原房产归属权的拥有者（即产权者的名字）通俗的说，就是把A的名字换成了B，也就是B的房子了，过户是等于把改好的资料整理存档，方便查询。希望能帮到您

过户，就是房子是别人的了。
改名，如果是你自己的名字改动，那产权还是你的。如果改成别人的名字，那这房子就不是你一个人的了。

过户是产权转移，如买卖
房产证改名的情况有：更正、赠与、继承、析产

改名一般是跟开发商买新楼盘在办房产证之前卖给别人，就可以申请到开发商处更名（会有更名费）
过户是二手房出了你的房产证以后再卖给第三方就要到国土局过户，同样都是买卖

1、改名一般上是在共有人内进行，也只有共有人才可以改名。
2、过户是买卖、拍卖等行为确定后的财产登记转移。