公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明

问题一；面积确认及面积差异处理

以铁岭县房产交易所最终测绘并记载干房地产证得建筑数据为准，结算商品房价款，房价多退少补

请问到时候房产部门到时候不是说多少是多少啊能不能在加上10多平啊

问题二；附件二，公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明

下面写着 按国家，地方有关规定执行

请问国家，地方有关规定是占总体面积的百分之多少，我是辽宁铁岭的，当时售楼时的员工对我说是17%

第一：国标的面积误差是3%以内据实多退少补。

超过3%的，如果是大的，你只补3%的那部分面积。如果是小了，3%以内的，开发商退给你，3%以外的，开发商双倍退给你。

如果你们这么签合同，到时候你买个七十他给你建个九十，你就要再交二十平方米的钱

第二：公共部分与公共房屋分摊的建筑面积，应该没有一定的比例的，主要是看楼的实际情况，比如说楼梯楼分摊的就少，电梯楼分摊的就多。

公共部分主要是供大家使用，为整个楼服务的，比如大厅，走廊，楼梯间等。

1、购房合同中的建筑面积以房产交易所测绘面积为准，加10多平是不可能的，如果你对测绘面积有异议，可委托有资质的房地产测绘单位重新测绘，但是这个费用不少啊。（当然你出）

2、房价多退少补

测绘的建筑面积和合同中约定的建筑面积的误差在3%以内的国家允许的，在这个3%以内按实结算，在3%外，开发商需要赔偿。（数额各个地区不一样）

3、公共部分与公用房屋分摊建筑面积

公共分摊面积是单元楼道、楼梯、电梯、外墙部分的，这些都需要测绘，以测绘为准，你说的17%比例指的是大概，100平有17平分摊建筑面积的话，有电梯的高层建筑才会差不多。一般没有电梯5、6层的住宅100平分摊建筑面积不会超过10平