请指教一下住房贷款利息下调还款为什么没有减少？

请指教一下住房贷款利息下调还款为什么没有减少？

房贷有周期的，下一年才会调整吧，你第一期开始还房贷的这个月开始算，要到明年的下一个月才会调整，我建行的房贷就是这样算的，14年12月开始还，16年1月才调整的。

等额本息:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。   等额本金:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多   ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

你好，利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整、按季调整的，看合同上选择的那种。 利率调整： 一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。 二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。 三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。    希望我的回答能帮到你。