请问,那我是否已经拥有了该露台的独立使用权呢？我是否应该与开发商在合同中约定呢?

我在开发商出看中了一套房子，位于2楼，有一个约20个平方的露台，开发商说是赠送的，但是该套房屋的面积比楼上的要贵一万元。
此露台未记入产权面积中。这个露台只能由房内进入。

若该楼台属于公共部分，则开发商的赠与行为无效。若你确实想买此房，则要求开发商在合同上约定此露台，若以后开发商不能实现承诺，则要求其承担违约责任。

也许是的。