在线等：取消购房合同登记备案，要交一万五给房管局？

我于2007年1月1日购买了期房，总房价为50万元，购房合同也已于房管局登记备案。由于开发商的原因，我一直无法办理住房公积金贷款，因此至今仍未办理银行按揭（我选的是混合贷款）。
如今，事有变故，我将调往异地工作，打算解除合同，赔付违约金。可开发商不让解除合同，说现在的政策不同以往，是不能解除合同的。不可能吧？
于是找到房管局的熟人想了解该如何解决为好，房管局竟说，单单要取消合同的备案记录，就得向房管局缴纳一万五元，将房子作二手房处理。那么加上违约金...亏大了
难道就不能通过纯粹的解除合同，赔付违约金解决吗？
请指教～

开发商说，今年开始全都是在网上登记备案的，不能解除合同。合同上没有买方解除合同该承担什么责任这一项，只有什么延期付款之类的，郁闷。
房管局说，要取消备案要很多手续，好像还扯上税局了

根据你所说的情况，你的购房合同已到房产备案，对这房子来说，交易已成交了。要取消，就意味重新过户了，就会涉及到税务问题了，如果计进税后，一万伍千元也差不了多少。
对于你这种情况，房产局要抓正来办事，你也无法子；同时开发商又不肯协助（说不定它们去房产局做了工作），你更无计可施了。
建议：
如果真的很不想购房那房，你不如叫个有经验的律师，认真看看你的购房合同，看可否通过法律手段处理解决。同时，找个信得过的人去房产局里面探探底。或者重新找个新买者，优惠一点转让给他。
如果房子还可以，你干脆买下来，当作投资吧！如果解除合同要一大笔费用，那就更划算了。

我来回答

1,支持 北京朱志坚律师 - 举人 四级 5-25 10:42 2,个人建议,一般新盘开盘后价格会增20%,然后每年都会递增10%,如果你资金没有问题的话,可以考虑下投资. 君子求财莫求气,理性的计划下哪个更有利于自己和家庭.

开发商和你签订购房合同后再拿到房管局去备案的,只有房管局有备案,你才可以继续往下走手续,例如贷款之类的,开发商给你保留的合同是必须有备案的 至于户型平面图是都应该有的.是不是开发商还没有放在里面

主要看你们的合同约定，即违约解除合同应该怎么承担责任，按照约定来解决和开发商之间的问题即可。房管局的登记备案只是为了交易的透明性，更多的对房地产商进行交易的监管目的，并不能干预合同双方的权利义务。所以只要把解除劳动合同的事实告之房产局即可而无需向其支付费用。房管局要求缴纳一万五千元是没有法律依据的。

通常来说，有费用是正常的，但是这么高是不正常的。 具体你可以让房管局拿出合法依据。 另外解除合同是可以的，承担违约金应该可以。 对补充问题： 确实解除合同的手续很繁琐，因为买房时交的契税等等是交给税务局的，所以解除合同涉及到这些费用的问题。