四川某地级市开茶楼相关问题

本人最近想在四川某二线城市开一个茶楼，以下问题需要请教，最好是有茶楼相关经验的人士回答，谢谢。

1.固定投入：每100平米的成本，包括房租，装修，桌椅等
2.经营成本：每月支出
3.营业位置：小区、干道傍、休闲区域
4.毛利润：毛利润大概估计
5.如果我有20万，在我们这个地方，能开一个多大的，什么档次的茶楼。

20万投资茶楼的话，如果在100平米，基本够了，我给你算一下：

　　装修 和 固定设施投入16万
　　如果有大厅 有包间的话，你的装修包括购买的座椅，需要在12万左右，那么茶楼的硬件控制在4万，当然量力而为，一切的出发点是 你的目标顾客的 身份档次，你需要提供的服务，购买的东西 就要算好。

　　经营支出：1.6万
　　人工 和 管理费 这个有4个人比较好。茶楼经营的时间是12小时以上，所以三个人是必须的。 你就参照当地工资开。管理费现在都不会高，因为国家在工商税务都很正规的收费，没太大问题。

　　房租：预计投入2.4

　　毛利润：一般在300%左右。茶楼买的是回头客，买的是环境和服务。那么一斤300元的茶叶 你一壶是60元，需要30最多啦。那么你算就是毛利多少啦。。。

　　告诉你几个注意的问题：
　　1.选址 如果你是茶楼，一定要选商业环境，他不是棋牌，没有一定的商业环境，在小区里 千万别开。
　　2.回头客 茶楼的维系全靠 熟客，那么现在普通的做法都是 卖茶（留茶）然后下回来了不收茶钱收 水费，来摊薄你的毛利，但是只要有人来就会让你赚，还有预售卡，这个也可以，还有赠券 之类手法多样 根据自己情况选用。
　　3.特色 那么一定要有特色，这个不是一句两句能说清的 ，但是你必须问自己：怎么才能让人一下记住自己。。。。
　　好了，随便说说 我在北京也开茶馆，看到有想进行的朋友，能帮上就 说说。。。
　　希望能有用

找建筑师 帮你预算 你瞎猜是不行的 再看看别人怎么说的。