公寓与商品房有什么区别

公寓与商品房有什么区别

一、名词解释　　词目：【公寓】： 　　拼音：gōngyù 　　词义： 　　①能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。 　　②旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。 　　基本解释 　　[apartment house;block of flats] 由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同 　　详细解释 　　1. 供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。 　　洪深 《这就是“美国的生活方式”》第二幕：“在城市里，黑人有一定的住区，不准和白人住在一个公寓。” 许地山 《人非人》：“﹝ 胡可为 ﹞要报警自己又害羞，只得急急雇了一辆车回公寓。” 　　2. 旧时租期较长、房租按月计算的旅馆，居住人多为求学或谋事者。 　　老舍 《茶馆》第三幕：“卖茶不行啊，开公寓。” 老舍 《四世同堂》四三：“那是在 西单牌楼 附近的一家公寓里。以前，这是一家专招待学生的，非常规矩的公寓。” [编辑本段]公寓式住宅　　 详细介绍　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。 　　公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。◇公寓类型公寓大致可分为三类。 出租型　　出租型 公寓房。它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。 自住型　　自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。[1] 即混合型（Mixed）　　 混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 　　此外，我们还可根......余下全文>>