西安国五条细则是什么西安会继续执行限购政策吗？有哪些值得注意的呢

西安国五条细则是什么西安会继续执行限购政策吗？有哪些值得注意的呢

西安购房政策现在还是限购，对于购买第二套房限制条件较大，首套房则宽松很多。，西安限购令的限购范围是九区四县。首套购买且之前没有银行不良信贷的记录（例如不逾期）你的贷款会执行基准利率7.0590㎡以下，按购房款总额的1.5%补贴144㎡以下，按购房款总额的1%补贴180㎡以下，按购房款总额的0.5%补贴

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条款——限购一套：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)禁止购买：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市辖区内向其售房。解读——限购的执行时间是2011年2月26日，判定标准将以合同备案日期为准。根据成都限购执行情况分析来看，房管部门极有可能暂时关闭合同备案系统，对新网签合同购买人进行购买资格审核，势必会造成个别已订房客户无法购买的可能性。购买人审核以家庭为单位，界定原则是夫妻双方及未成年子女，如该家庭拥有成年子女的话，那么每个成年子女也具备再购买一套的资格。这条规定充分考虑到刚性需求，体现人性化。关于限购区域界定问题，明显严于成都、贵阳等西部省会城市。《通知》明确暂停在市辖区内向其售房。但根据西安市行政区划，全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。目前对限购区域尚存疑问，须对这一问题继续关注。笔者推断，最终以传统意义上西安界定的可能性及可操作性极大，即限购区域为新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥6区。购买人资格审核的问题，《通知》特别提到加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续;对未严格核实购房人资格，违规售房或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构，要严肃查处。目前个人住房信息系统建设工作从全国范围来看尚处建设期，这就对买房人提供虚假信息提供了一定的可操作空间，本次通知强调对此类问题的查处力度，加大买卖双方造假的风险。很大程度上来说“限购令”的影响在于资格审核的执行力度。限购政策对市场的影响：政策本身并不能导致价格涨跌，政策的主要作用在于改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。这里我们排除其他政策的叠加效应，单就限购政策而言，主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，从而抑制房价的快速上扬。

深圳国五条细则主要包括八个方面一完善房价调控工作机制二加强房地产税收征管三严格实施差别化住房信贷政策四严格执行商品住房限购政策五增加住房和用地供应六加快落实保障性安居工程规划建设七进一步加强市场监管八加强市场预期管理