经济适用房使用年限是多久，那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢？

经济适用房使用年限是多久，那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢？

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

经济适用房未满五年是不能交易的，满五年交易的是需要交一个10%的综合地价款，10%是有一个地区指导价的，并不是指房价的10%。经济适用房土地使用性质为划拨。在满一定年限后,补交土地出让金或补当年房款差价后即可上市交易。