大家好我现在需要分期买房 还款方式：有等额本息 等额本金 这两个哪个好啊？？急？

贷款类别：有商业贷款 公积金 组合型 急知道答案

如果收入比较高，还款压力小，建议选择等额本金还款方式。
等额本金
优势：贷款总利息低、提前还款划算；劣势：较等额本息前期还款压力大。
等额本息
优势：在利率不变的情况下每个月还款金额不变，较等额本金还款压力小；劣势：较等额本金贷款总利息高，提前还款不划算。

你准备什么时候提前还款？大概能还多少？等额本金的还款方式如果按按期还完（以你的为例就是20年）是比等额本息的还款方式要少付很多利息。但如果你没打算老老实实的还满20年，而是在10左右就要提前还完的，那就没必要改了。因为你提前还款后，因为本金的减少，之后的利息是按你还款后的本金重新计算的，这样两个还款方式的利息差距就不大了

如果你要提前还款，用等本息比较好，如果要10年还清用等本金还的金额最终比较少。等本息每月还款额是一定的，等额本金还款的金额是递减的。总的来说，用等本息还款比用等本金还款还的利息多一点，但是每月还款数额恒定，不存在开始的一段时间里还款比较多的情况 如果按照还款利息来说等额本息好，因为总利息少如果为了好记 那么等额本金好 每月是固定的（前者不固定 越换越少）这两种都可以提前还款。对于违约金来说有的银行要收取有的不收，按揭时问一下就行啦