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上海购买二手房,动迁房,满二唯一和满五唯一分别需要交什么税,多少钱?如果不唯一又作何处理,谢谢

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解决时间 2021-03-26 08:40
上海购买二手房,动迁房,满二唯一和满五唯一分别需要交什么税,多少钱?如果不唯一又作何处理,谢谢
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主要区别,就是满五唯一,可以多免征一项个人所得税。即,满二唯一有增值税优惠或减免,满五唯一不但有增值税优惠或减免,还可以免征个人所得税。
具体介绍一下:
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下:
  1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;

3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下:

 1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
 2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
 3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
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