买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

卖方违约的情形
逾期过户的法律责任
二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。yuqiancyh
逾期交房的损失计算
二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
户口迁移的违约责任
二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。
盗卖房屋的法律效力
擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。
卖方违约与继续履行
二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

1、当时买的时候就要弄清楚，私人建造的房子，一般都是集体土地证和房产证，不能分证的。也有私人建筑的房子是办理了正规的手续，是可以办理的，但是估计您买的应该是前面那种情况。

2、一般一方违约的话，是要赔偿总价的百分之十的定金罚则，四千是少了一点，不过话说回来，钱在人家手里，人家不不赔您也没办法。所以，有时候，钱拿到手里才是真的。

3、建议：如果真的办理不了产权证，买了以后也会有一定风险和麻烦，现在他们愿意退钱并赔偿四千，您还是接受算了。少是少了点，总比没有强。